租约到期会自动续约吗?
我和房东签了租房合同,现在租约快到期了。我之前没仔细看合同,也不清楚里面有没有关于自动续约的条款。我想知道在法律上,租约到期是不是会自动续约呢?我现在有点担心后续的租房情况,所以想了解一下相关法律规定。
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在法律层面,租约到期是否自动续约需要分情况来看。首先,我们要明白租赁合同是出租方和承租方约定租赁相关事宜的协议。关于自动续约,主要看合同里有没有这方面的明确约定。如果租赁合同中明确约定了在租约到期后自动续约,并且说明了续约的期限、租金等关键内容,那么按照合同约定,租约到期就会自动续约。这是基于《中华人民共和国民法典》中合同遵循意思自治的原则,即双方可以自行约定合同的内容,只要不违反法律法规的强制性规定,约定就是有效的。比如,合同里写明“本合同到期后自动续约一年,租金按照上一年标准执行”,这种情况下就会自动续约。然而,如果合同中没有关于自动续约的约定,租约到期后就不会自动续约。此时,原租赁合同终止。要是承租人继续使用租赁物,而出租人没有提出异议,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,原租赁合同继续有效,但是租赁期限变为不定期。在不定期租赁中,双方都可以随时解除合同,不过出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。例如,租客在租约到期后继续住着,房东也没说啥,那就形成了不定期租赁关系,房东想让租客搬走,得提前一段时间告诉租客。所以,租约到期是否自动续约,关键在于合同约定以及后续双方的实际行为。

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