房租到期会自动续约吗?

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张凯执业律师
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在我国法律规定里,房租到期是否自动续约要分情况来看。


首先,如果租赁合同里明确约定了自动续约的条款,那么房租到期后就会按照合同约定自动续约。这就好比双方提前说好,到时间了合同接着继续履行,大家都按照之前的约定来,租客继续租,房东继续收租。这种情况下,依据《中华人民共和国民法典》中合同遵循当事人意思自治的原则,只要合同是双方自愿签订,且不违反法律法规的强制性规定,合同条款就具有法律效力,双方都要遵守。


其次,如果合同中没有约定自动续约,那么房租到期后就不会自动续约。不过,要是租客继续使用租赁房屋,房东也没有提出异议并且接受了租客继续支付的租金,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,这种情况会被视为双方订立了一个不定期租赁的合同。在不定期租赁合同里,双方都有权利随时解除合同,但要给对方必要的准备时间。比如说,房东要是不想租了,得提前一段时间告诉租客,让租客有时间去找新的房子;租客不想租了,也得提前和房东说,好让房东有时间再找新的租客。所以,房租到期是否自动续约关键看合同里有没有相关约定,没有约定的话就看后续双方的实际履行情况。

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