整栋房租出租老妈签字了儿子没签字，合同有效吗？

在这种情况下，判断老妈签字而儿子没签字的整栋房屋出租合同是否有效，需要分情况来看。

首先，要确定房屋的产权归属。如果该房屋是老妈单独所有，那么她作为房屋的所有权人，有权对房屋进行出租处分。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只要老妈与租客签订的合同内容符合法律规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，合同就是有效的。

然而，如果房屋是老妈和儿子共同共有的财产，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。按照《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在这种情况下，老妈未经儿子同意擅自出租房屋并签字，可能会导致合同效力待定。如果儿子事后对该出租行为进行追认，那么合同就会有效；若儿子明确表示不同意出租，租客可能无法依据该合同继续租赁房屋，老妈可能需要对租客承担违约责任。

如果儿子认为老妈的出租行为损害了自己的权益，儿子可以与老妈、租客进行协商解决。若协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，请求确认合同的效力，并维护自己的合法权益。