租赁贷合同是否合法？
我在租房时，房东推荐我用租赁贷付款，说这样能缓解资金压力。但我有点担心，不知道这种租赁贷合同合不合法，会不会有什么风险，我该怎么判断它是否合法合规呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要判断租赁贷合同是否合法，需要从多个方面来考量。
首先，我们来了解一下什么是租赁贷。租赁贷就是租客在租房时，和金融机构签订贷款合同，金融机构把一年或者几年的租金提前支付给房东，租客再按月向金融机构偿还贷款的一种金融服务。
一般情况下，如果租赁贷合同的签订是建立在双方自愿、平等、公平的基础上，并且合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么这个合同就是合法有效的。我国《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，只要租赁贷合同的订立符合这些形式要求，就是受到法律认可的。
然而，如果在签订租赁贷合同的过程中存在欺诈、胁迫等情形，那么合同的效力就可能会受到影响。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，金融机构或者房东故意隐瞒租赁贷的真实情况，误导租客签订合同，租客就可以依法请求撤销合同。
此外，如果合同的内容违反了法律法规的强制性规定，也是无效的。比如，合同中约定的利息过高，超过了法 律规定的上限，那么超过部分就是无效的。根据相关规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
所以，判断租赁贷合同是否合法，不能一概而论，要具体分析合同的签订过程和内容是否符合法律规定。