question-icon 租客到期不走算非法侵占他人住宅吗?

我把房子租给别人,现在租赁期到了,可租客就是不肯搬走。我想知道这种情况下,他是不是算非法侵占他人住宅啊?我该怎么维护自己的权益呢?
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  • #房屋租赁
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租客到期不走是否算非法侵占他人住宅,需要从法律角度具体分析。首先,我们来理解一下“非法侵占他人住宅”这个概念。非法侵占他人住宅指的是未经住宅主人同意,没有合法依据就强行进入或者拒不退出他人住宅的行为,这种行为侵犯了住宅主人对房屋的合法占有和使用权利。 从房屋租赁的角度来看,当租赁合同到期后,租客原本基于合同获得的合法居住权利就终止了。此时,如果租客没有与房东续签合同或者得到房东新的许可,却仍然占据房屋不肯搬走,那么从某种程度上就符合了非法侵占他人住宅的特征。 依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说,租客在租期结束后有义务将房屋归还给房东。 若租客到期不走,房东可以先尝试与租客友好协商,要求其按照合同约定及时搬走。如果协商不成,房东可以通过发送书面通知的方式,明确告知租客租赁期已结束,要求其限期搬离,并保留好相关证据。 要是租客依旧拒不搬走,房东可以向人民法院提起诉讼,要求租客腾退房屋,并支付逾期腾房期间的占有使用费。在获得法院生效判决后,如果租客仍然不履行,房东还可以申请强制执行,通过法律的强制力让租客搬离房屋。 不过,在整个过程中,房东要注意依法行事,不能采取过激的手段,比如强行驱赶租客、破坏租客的财物等,否则可能会给自己带来不必要的法律风险。

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