离婚后一方单方面把房子租给别人合法吗?

我和前夫离婚了,离婚协议里房子归我,但还没过户。结果前夫背着我把房子租给别人了,租客现在住着不肯走。我想知道他这种单方面把房子租出去的行为合法吗?我该怎么把房子收回来?
张凯执业律师
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首先,判断离婚后一方单方面把房子租给别人是否合法,需要看该房屋的产权归属情况。


如果该房屋在离婚时已经明确归一方所有,并且办理了产权变更登记手续,那么拥有产权的一方对房屋有完全的处分权,包括出租。在这种情况下,其出租房屋的行为是合法有效的。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


但如果房屋虽然在离婚协议中约定归一方所有,但尚未办理产权变更登记,此时房屋的产权在形式上可能仍属于双方或者另一方。那么未获得房屋实际所有权的一方擅自出租房屋的行为可能构成无权处分。根据《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。在房屋租赁的场景中,如果租客是善意不知情,并且支付了合理的租金,那么租客的租赁权可能受到一定保护。


在您的情况中,虽然离婚协议约定房子归您,但没过户,前夫租出房子属于无权处分。不过,如果租客是善意且付了合理租金,您不能直接要求租客搬走,而应向前夫主张赔偿您的损失。若租客知道或应当知道该情况,您有权要求租客搬离房屋。

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