租赁农村废弃土地建厂房大棚是否非法?

我打算租农村一块废弃土地来建厂房大棚搞点小生意,但是不知道这么做合不合法。就怕万一建好了,突然被告知是非法建筑,到时候钱也花了,东西还得拆,损失就大了。所以想问问懂法律的朋友,这种情况到底合不合法呢?
张凯执业律师
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要判断租赁农村废弃土地建厂房大棚是否非法,需要从多个方面来分析。


首先,要明确农村土地的性质。农村土地分为农用地、建设用地和未利用地。如果是农用地,根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定,非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。也就是说,一般情况下农用地是不能随意改变用途用来建厂房大棚的,若要改变农用地用途,必须经过严格的审批程序,办理农用地转用审批手续。


如果这块废弃土地属于建设用地,那么在符合相关规划和取得合法审批手续的情况下,建厂房大棚通常是被允许的。根据规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。


要是这块土地属于未利用地,也并非可以随意建设。同样需要符合土地利用总体规划,并按照规定办理相关的审批手续。因为即使是未利用地,也有其规划用途,不能擅自改变。如果没有经过合法审批就建设,那么这种建设行为很可能被认定为非法建筑,面临被拆除等处罚。


所以,租赁农村废弃土地建厂房大棚是否非法不能一概而论,关键在于土地性质以及是否取得了合法的审批手续。

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