农村房子拆迁是按人头算吗?

我家在农村,最近村子要拆迁了。听说有的地方拆迁按人头算补偿,有的按房屋面积算。我不太清楚我们这里是怎么算的,也不知道按人头算和按面积算有啥区别,就想问问农村房子拆迁一般是按人头算吗?
张凯执业律师
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农村房子拆迁是否按人头算,不能一概而论,需要根据具体情况来确定。


首先,在农村房屋拆迁中,补偿主要分为两种情况,一种是对房屋本身价值的补偿,另一种是对宅基地使用权的补偿以及其他相关安置补偿。对于房屋本身价值的补偿,通常是按照房屋的面积、结构、成新等因素来计算的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。虽然这是针对国有土地上房屋的规定,但在农村房屋拆迁中对房屋价值补偿的计算思路有一定参考意义。


而对于安置补偿,可能会按人头算。当涉及到人口安置时,比如要为被拆迁户提供安置房或者给予安置补助费等,往往会考虑家庭人口数量。比如有的地方规定,人均安置面积为一定的平方米数,按照家庭人口总数来确定安置房屋的面积。这种按人头计算安置补偿的方式,目的是保障每个家庭成员的基本居住权益。


此外,不同地区有不同的拆迁政策。有些地方可能侧重于按房屋面积补偿,结合一定的人口因素给予适当照顾;而有些地方可能在安置补偿方面按人头计算的比重较大。所以,要确定当地农村房子拆迁是否按人头算,关键要查看当地政府制定的具体拆迁补偿安置方案。

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