原供销社土地卖给个人是否合法?

我听说有原供销社把土地卖给个人了,我不太清楚这种行为合不合法。我想知道从法律层面上,原供销社有没有权力将土地卖给个人呢?这里面涉及到哪些法律规定和限制呢?
张凯执业律师
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原供销社土地卖给个人是否合法需要分情况来看。


首先,我们要了解一下土地的性质。在我国,土地分为国有土地和集体土地。供销社使用的土地也不例外,可能是国有划拨土地,也可能是集体土地等不同性质。


如果是国有划拨土地,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定,划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。第四十五条规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。也就是说,原供销社若想将国有划拨土地转让给个人,必须要按照规定经过相关部门批准,并补交土地出让金等手续才可能合法。


若是集体土地,依据《中华人民共和国土地管理法》,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。供销社如果是集体土地性质,将土地卖给个人用于非农业建设,一般是不合法的,除非符合特定情形并经过合法程序。


所以,不能一概而论地说原供销社土地卖给个人合法或者不合法,要具体结合土地性质以及是否履行了合法的审批和转让程序等来判断。

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