上海拆迁房算二套房吗？

要判断上海拆迁房是否算二套房，需要先明确二套房的定义。二套房是指一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下，使用贷款购买过一套住房，又通过贷款购买住房的情况；或者虽然没有贷款购房记录，但在房屋产权交易系统中能查到名下有一套住房，再次购买住房的情况。

在上海，拆迁房是否算二套房要分情况来看。如果拆迁房是通过产权置换得到的，并且已经办理了产权登记，那在房产管理部门的系统中就会有记录。此时，若再购买住房，就可能会被认定为二套房。比如，老张原本的房子被拆迁，通过产权置换获得了一套拆迁房并完成了产权登记，之后他又打算贷款买房，这种情况下新买的房子就可能被当作二套房。

不过，如果拆迁房没有办理产权登记，房产管理部门的系统里查不到相关信息，那么再次购买住房时，就不一定会被认定为二套房。比如，老李的拆迁房因为一些原因还未办理产权登记，这时他去贷款买房，银行和房产部门可能就不会将其认定为二套房。

从法律依据来看，根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。上海对于二套房的认定也是遵循这个原则，同时结合本市的实际情况和相关政策来具体判断。

此外，在实际操作中，不同的贷款银行在认定二套房时，还会综合考虑借款人的征信记录、贷款记录等因素。如果借款人之前有过住房贷款记录，即便拆迁房没有办理产权登记，银行也可能会根据贷款记录将其再次购房认定为二套房。所以，具体是否算二套房，要综合多方面因素，以银行和房产管理部门的认定结果为准。