question-icon 上海拆迁房算二套房吗?

我在上海有一套拆迁房,现在打算再买一套房子。我不太清楚,这套拆迁房会不会被算作二套房啊?我就想了解下这方面的政策规定,看看再买房的话会不会受影响,比如首付比例、贷款利率这些会不会变高。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断上海拆迁房是否算二套房,需要先明确二套房的定义。二套房是指一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下,使用贷款购买过一套住房,又通过贷款购买住房的情况;或者虽然没有贷款购房记录,但在房屋产权交易系统中能查到名下有一套住房,再次购买住房的情况。 在上海,拆迁房是否算二套房要分情况来看。如果拆迁房是通过产权置换得到的,并且已经办理了产权登记,那在房产管理部门的系统中就会有记录。此时,若再购买住房,就可能会被认定为二套房。比如,老张原本的房子被拆迁,通过产权置换获得了一套拆迁房并完成了产权登记,之后他又打算贷款买房,这种情况下新买的房子就可能被当作二套房。 不过,如果拆迁房没有办理产权登记,房产管理部门的系统里查不到相关信息,那么再次购买住房时,就不一定会被认定为二套房。比如,老李的拆迁房因为一些原因还未办理产权登记,这时他去贷款买房,银行和房产部门可能就不会将其认定为二套房。 从法律依据来看,根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。上海对于二套房的认定也是遵循这个原则,同时结合本市的实际情况和相关政策来具体判断。 此外,在实际操作中,不同的贷款银行在认定二套房时,还会综合考虑借款人的征信记录、贷款记录等因素。如果借款人之前有过住房贷款记录,即便拆迁房没有办理产权登记,银行也可能会根据贷款记录将其再次购房认定为二套房。所以,具体是否算二套房,要综合多方面因素,以银行和房产管理部门的认定结果为准。

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