小产权房抵押是否有效?
我手里有套小产权房,因为资金周转问题,想把它抵押出去借钱。但我不太清楚这种抵押是否具有法律效力。要是抵押无效,那我的借款就可能出问题。所以想问问,小产权房抵押到底有没有效呢?
展开


要判断小产权房抵押是否有效,需要先了解什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。小产权房由于没有合法的产权证书,其产权归属往往不清晰,同时其占用的集体土地使用权的抵押也受到法律的严格限制,通常不符合合法抵押财产的条件。 从司法实践来看,法院一般会认定小产权房抵押合同无效。因为抵押行为要产生法律效力,前提是抵押物必须是抵押人合法拥有且可以自由处分的财产。而小产权房因为上述产权不明确和土地性质等问题,使得抵押人无法证明自己对其拥有完整合法的处分权,所以很难得到法律认可其抵押效力。不过,如果在抵押过程中涉及善意取得等复杂情形,还需要结合具体案件情况进一步分析。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




