房产证上夫妻两人的名字去掉一个要加税吗?

我和我老公的房产证上写了我们两个人的名字,现在因为一些原因,想把我的名字去掉,就只留我老公的名字。我想知道在这个过程中需不需要额外加税啊?不太懂这方面的规定,所以来问问。
张凯执业律师
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在房产证上去掉夫妻一方的名字是否加税,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下涉及到的几个关键概念。“房产证更名”通俗来讲,就是改变房产证上登记的房屋所有权人的名字。而“夫妻之间房产更名”,就是在夫妻关系存续期间,对房产所有权人进行变更登记。


根据《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。也就是说,夫妻之间因为离婚析产或者婚内析产,办理房产证更名去掉一方名字,在契税方面是不用缴纳的。


除了契税,还有增值税等其他税种。根据相关税收政策,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。这里的家庭财产分割就包括夫妻之间房产的更名等情况。所以,在增值税方面,夫妻之间去掉房产证上一方名字也是不用缴纳的。


不过,虽然契税和增值税等不用缴纳,但在办理更名手续时,可能会涉及一些登记费用等小的开支,这部分费用通常数额不大,主要是用于办理房产登记变更的行政性收费。


总体而言,在正常的夫妻析产等情况下,去掉房产证上夫妻一方的名字,一般是不需要额外加税的,但要留意当地具体的政策规定以及办理手续时的相关费用。

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