夫妻离婚后房产过户到女方是否收税?

我和老公离婚了,离婚协议里写明房子归我,现在要把房子过户到我名下,不知道这种情况会不会收税啊?我不太懂这方面的法律规定,就怕到时候要交很多税,想问问这种情况到底需不需要收税呢。
张凯执业律师
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在夫妻离婚后,将房产过户到女方名下是否收税,需要分情况来看。


首先,根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:其中就包括了离婚财产分割。也就是说,因为离婚而进行的房产过户,是暂免征收营业税的。通俗来讲,营业税就是对一些经营活动的收入所征收的一种税,在离婚房产过户这种情况下,由于不是正常的商业买卖,所以不用交这个税。


其次,关于契税,按照《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。契税呢,就是在房屋产权发生转移时要交的一种税,但离婚导致的房产过户不属于这里所说的征税的产权转移行为,所以也不用交契税。


最后,个人所得税方面,依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。夫妻离婚后房产过户符合第一种情形,所以不征收个人所得税。个人所得税就是对个人取得的各种收入征收的税,在离婚房产过户这里也不用交。


综上所述,一般情况下,夫妻离婚后房产过户到女方名下是暂免征收营业税、契税和个人所得税的。不过,各地的具体执行政策可能会有细微差异,办理过户时,建议你向当地的税务部门和不动产登记机构详细咨询,以确保准确了解相关规定和办理流程。

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