唯一住房卖掉需要交税吗？
我名下只有这一套住房，最近打算把它卖掉换套大点的。但我不知道卖掉唯一住房要不要交税，也不清楚交哪些税、交多少。 所以想问问懂法律的朋友，唯一住房卖掉到底需不需要交税呢？
张凯执业律师
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在我国，卖掉唯一住房是否交税需要分情况来看，下面为您详细介绍：
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。如果住房购买不足2年就对外销售，要按照5%的征收率全额缴纳增值税。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果该住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，那么可以免征个人所得税。
此外，还涉及土地增值税和印花税。根据相关规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。
综上所述，卖掉唯一住房可能涉及增值税、个人所得税等税种，但满足一定条件可以享受税收优惠政策。建议在卖房前详细了解当地的税收政策，并咨询税务机关，以确保准确纳税。