唯一住房卖出的税率是多少？
我打算把自己名下唯一的住房卖出去，但是不太清楚在卖房子的过程中需要缴纳哪些税， 税率具体是多少。想了解一下这方面的法律规定，看看自己大概要承担多少税费，避免到时候出现预算不足的情况。
张凯执业律师
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在我国，唯一住房卖出涉及的税率主要和增值税、个人所得税等税种相关。下面我们来分别详细说明。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果同时满足家庭唯一生活用房且购买时间超过5年这两个条件，则可以免征个人所得税。这里所说的“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
另外，还可能涉及到印花税和土地增值税。根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。