临时管理规约是否受法律保护?

我所在的小区有个临时管理规约,里面规定了一些业主的行为规范和权利义务。但我不太清楚这个临时管理规约有没有法律效力,受不受法律保护呢?我担心自己遵守了它,结果它本身不合法,那不是白遵守了。所以想问问专业人士。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

临时管理规约是受法律保护的。


首先,我们来了解一下临时管理规约是什么。临时管理规约是在物业销售前,由建设单位制定的,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。它是为了在业主大会制定正式的管理规约之前,规范小区的管理秩序而存在的。


从法律依据来看,《物业管理条例》第二十二条规定,建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二十三条规定,建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。这就明确了临时管理规约的合法性和约束力。


当业主签订了相关的物业买卖合同,并对遵守临时管理规约予以书面承诺后,就意味着业主自愿接受临时管理规约的约束。只要临时管理规约的内容不违反法律法规的强制性规定,它就是有效的,受法律保护。如果业主违反了临时管理规约的规定,其他业主或物业服务企业有权依据临时管理规约要求其承担相应的责任。


不过,如果临时管理规约的内容存在违反法律法规强制性规定的情况,比如侵犯了业主的合法权益、排除了业主的主要权利等,那么这部分内容是无效的。但不影响其他合法内容的效力。

相关问题

为您推荐20个相关问题

临时管理规约是否具有法律效力?

我买了套新房,小区现在有个临时管理规约,里面规定了不少业主的行为规范和义务。我有点担心这个规约的效力,不知道它有没有法律上的约束力,是不是必须得遵守呢?想了解下临时管理规约到底有没有法律效力。

物业服务规约是否具有法律效力?

我住在一个小区里,最近物业弄了个物业服务规约,要求我们都遵守。我有点怀疑这个规约有没有用,要是不遵守会怎样呢?我想知道它到底具不具备法律效力,能不能约束我们业主啊?

物业管理规约对谁不产生法律效力?

我住在一个小区,小区有自己的物业管理规约。但我不太清楚这个规约的效力范围,想知道在哪些情况下,这个物业管理规约对相关人员是没有法律效力的呢?是外来访客,还是有其他情况?

业主委员会是否具有法律效力?

我所在小区成立了业主委员会,但是有些业主质疑其决策的有效性,觉得没有法律效力。我不太清楚业主委员会做出的决定到底有没有效,也不知道在什么情况下有法律效力,想了解一下相关的法律规定。

物业管理与业主签订合同是否合法?

我是小区业主,物业找我签了一份物业管理合同,我不太懂这个,也不知道签了对自己有没有保障。我就想问问,物业管理和业主签订合同这种行为在法律上到底合不合法呀?会不会有啥风险?

购房时签的临时物业协议是否有效呢?

最近买房时,被要求签一份临时物业协议。心里有点没底,不知道这份协议到底有没有法律效力。想了解下判断它有效的具体标准是什么,在哪些情况下可能会无效。

小区自治有哪些法律规定?

我住在一个老旧小区,没有正规的物业,大家想实行小区自治,但又不太清楚相关法律规定。比如自治组织怎么成立,有哪些权利和义务,在管理小区事务时要遵循什么法律要求等,希望能了解一下具体的法律规定。

合同侵犯到业主该怎么处理?

我是小区业主,最近发现和物业签的合同里有些条款好像侵犯了我们业主的权益,心里很不踏实。想知道遇到这种合同侵犯业主权益的情况,具体该通过什么办法来解决,怎么才能维护好自己的合法权益 。

小区自管会有哪些法律义务及权利?

我所在的小区成立了自管会,我想了解下他们具体有啥法律义务和权利。我不太清楚自管会在法律层面该做什么、能做什么,担心他们的行为不规范,所以想弄明白,以便监督自管会的工作,保障我们业主的权益。

民法典对业主委员会有哪些规定?

我住在一个小区里,小区有业主委员会。我不太清楚业主委员会在法律上有哪些权利和义务,想知道民法典对业主委员会是怎么规定的,这些规定会对我们业主有什么影响,能保障我们哪些权益呢?

物业没经业主同意进驻小区是否合法?

我们小区突然来了个物业开始服务,也没经过我们业主同意。我就想问问,这种情况下物业进驻小区合不合法啊?我不太懂法律,就担心他们这样做会不会侵犯我们业主权益。

物业合同变更条款对业主有法律效力吗

我住在一个小区里,最近听说物业合同有些条款变更了。我不太清楚这对我们业主意味着什么,想知道这些变更的条款到底具不具有法律效力,会不会影响到我们的权益,所以想详细了解一下这方面的情况。

民法典对小区物业有哪些规定?

我住在一个小区里,感觉小区物业的服务时好时坏,有时候有些做法我也不太理解。我想知道民法典里对小区物业都有哪些规定呢?这些规定能保障我们业主的哪些权益,又对物业有什么样的约束呢?

有关物业的法律法规有哪些?

我住在一个小区里,和物业在服务方面有点纠纷。我想了解下,现在关于物业都有哪些法律法规呢?比如物业该提供啥服务,业主有啥权利,这些法律是咋规定的,我心里好有个底。

民法典对业主义务是如何规定的?

我是小区业主,不太清楚自己在法律上有哪些义务。想了解一下民法典里对我们业主规定了哪些必须要做的事情,比如在物业关系、小区公共事务等方面,好让自己心里有个底,避免违反相关规定。

业委会选举有哪些法律规定?

我所在小区要进行业委会选举了,我想了解一下在这个过程中有哪些法律规定需要遵守,比如参选人的资格、选举的流程、投票的规则这些方面,不然怕选举不规范,想提前弄清楚。

业主大会临时会议是怎样规定的?

我是小区业主,最近小区遇到一些突发情况,听说可以召开业主大会临时会议来解决问题,但我不知道具体怎么操作。想了解下在什么情况下能召开业主大会临时会议,由谁来召集,会议流程是怎样的,相关法律是怎么规定这些内容的。

《物业管理条例》具体内容是什么?

我家小区最近和物业闹了些矛盾,我想了解下《物业管理条例》的相关内容,看看在法律层面,物业和业主各自有哪些权利和义务,遇到纠纷该怎么处理,想请懂法律的朋友帮我详细说说。

民法典对小区业主自治是如何规定的?

我住在一个小区,感觉小区现在的管理不太好,听说民法典里有关于业主自治的规定,我想了解下具体是怎样的,业主自治有哪些权利和流程,能依据民法典把小区管理得更好吗?

封闭小区的法律依据是什么?

我住在一个小区,最近物业说要把小区封闭起来管理。我不太明白他们这么做有没有合法依据,我担心会影响我们业主的正常生活和权益。想了解下从法律层面来看,封闭小区有没有相关的法律支持呢?