question-icon 临时管理规约是否受法律保护?

我所在的小区有个临时管理规约,里面规定了一些业主的行为规范和权利义务。但我不太清楚这个临时管理规约有没有法律效力,受不受法律保护呢?我担心自己遵守了它,结果它本身不合法,那不是白遵守了。所以想问问专业人士。
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  • #临时规约
answer-icon 共1位律师解答

临时管理规约是受法律保护的。 首先,我们来了解一下临时管理规约是什么。临时管理规约是在物业销售前,由建设单位制定的,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。它是为了在业主大会制定正式的管理规约之前,规范小区的管理秩序而存在的。 从法律依据来看,《物业管理条例》第二十二条规定,建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二十三条规定,建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。这就明确了临时管理规约的合法性和约束力。 当业主签订了相关的物业买卖合同,并对遵守临时管理规约予以书面承诺后,就意味着业主自愿接受临时管理规约的约束。只要临时管理规约的内容不违反法律法规的强制性规定,它就是有效的,受法律保护。如果业主违反了临时管理规约的规定,其他业主或物业服务企业有权依据临时管理规约要求其承担相应的责任。 不过,如果临时管理规约的内容存在违反法律法规强制性规定的情况,比如侵犯了业主的合法权益、排除了业主的主要权利等,那么这部分内容是无效的。但不影响其他合法内容的效力。

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