物业服务规约是否具有法律效力?

我住在一个小区里,最近物业弄了个物业服务规约,要求我们都遵守。我有点怀疑这个规约有没有用,要是不遵守会怎样呢?我想知道它到底具不具备法律效力,能不能约束我们业主啊?
张凯执业律师
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物业服务规约是有法律效力的。简单来说,物业服务规约是由业主们共同制定的,对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及管理等方面的行为准则。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。虽然这里说的是物业服务合同,但物业服务规约也是基于业主共同管理物业的需要而产生,和物业服务合同密切相关。而且《物业管理条例》第十七条也明确规定,管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约对全体业主具有约束力。


这意味着,一旦物业服务规约经过合法程序制定并通过,所有业主都要遵守其中的规定。如果个别业主违反了规约,其他业主或者业主委员会有权要求其改正。要是该业主拒不改正,给其他业主造成损失的,还需要承担相应的赔偿责任。比如,规约规定不能在公共区域堆放杂物,某业主违反规定堆放了,导致其他业主通行不便甚至受伤,那么该业主就要对受伤业主进行赔偿。所以,物业服务规约是具有法律效力的,业主们应当遵守。

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