顶楼增加商品房是否违法？
我家小区顶楼业主打算增加商品房，我担心这会影响整栋楼的安全和其他业主权益。我想了解下，在顶楼增加商品房这种行为到底违不违法呢？有什么法律依据吗？
张凯执业律师
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在顶楼增加商品房是否违法需要分情况来看。
从法律概念上来说，建筑物的建设和改造需要遵循一系列法律法规规定。在顶楼增加商品房属于对建筑物进行改建、扩建的行为。首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。也就是说，如果没有经过法定比例业主的同意，顶楼业主擅自增加商品房是不合法的。
其次，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果顶楼增加商品房没有取得建设工程规划许可证，那么这种行为就违反了城乡规划方面的法律规定。
另外，从建筑安全角度来看，顶楼增加商品房可能会对建筑物的整体结构安全产生影响。根据《建设工程质量管理条例》等相关法规，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。若顶楼增加商品房未经专业设计和审批，影响建筑安全，也是违法的行为。
所以，一般情况下，未经业主同意、未取得规划许可 以及未确保建筑安全就顶楼增加商品房是违法的。