房子确权了但未发证是否有效?

我家房子之前已经完成确权了,但是到现在都还没拿到证。我就担心这没证的话,确权还有没有效啊?以后不会说不算数吧?想问问懂法律的朋友,这种情况确权到底有没有效呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下房屋确权这个概念。房屋确权就是通过一定的法律程序,确定房屋的所有权、使用权等权利归属。通俗来讲,就是明确这房子到底归谁,谁有权利去处置它。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里的登记一般就是指拿到房产证等相关证件。然而,房屋确权其实是对房屋权利归属的一种认定过程,虽然没有发证,但只要确权的程序是合法合规的,那么确权本身是具有一定效力的。


比如说,在一些农村地区,由于各种原因,房屋确权后可能会延迟发证,但这并不意味着之前的确权工作是无效的。因为在确权过程中,相关部门已经对房屋的情况进行了调查、审核等一系列工作,确认了房屋的权利人。


但是,没有拿到证书也会存在一些风险。在实际生活中,如果涉及到房屋的买卖、抵押等交易行为时,没有房产证可能会遇到很多阻碍。因为买家或者金融机构通常会要求查看房产证来确认房屋的产权情况。而且,一旦发生房屋产权纠纷,虽然有确权作为依据,但没有证书在举证等方面可能会相对麻烦一些。所以,虽然确权有效,但还是要尽快办理发证手续,以保障自己的合法权益。

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