房子没有确权会被拆迁吗?

我家有套房子一直没确权,最近听说这一片可能要拆迁。我特别担心,不知道没确权的房子会不会被拆,要是拆了会不会没有补偿?想了解下没确权的房子在拆迁方面有什么规定。
张凯执业律师
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在探讨没有确权的房子是否会被拆迁之前,我们先来明确几个关键概念。房屋确权是指依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。简单来说,就是确定房子到底归谁所有以及相关的权利范围。



从法律层面来看,房子没有确权并不直接决定它是否会被拆迁。拆迁通常是基于公共利益的需要,比如城市建设、基础设施改善等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。所以,只要符合上述公共利益的要求,无论房子是否确权,都有可能面临拆迁。



然而,没有确权的房子在拆迁过程中可能会面临一些特殊情况。在拆迁补偿方面,确权的房子一般按照合法产权进行补偿,补偿标准相对明确。而没有确权的房子,其合法性需要进一步认定。如果房子是因为历史遗留问题、手续不全等原因未确权,但属于合法建造,通常也会给予合理补偿。但如果房子存在违法建设等情况,可能就无法获得补偿或者只能获得部分补偿。



所以,房子没有确权并不一定会导致不被拆迁,关键还是要看是否符合公共利益的拆迁需求。同时,在面对拆迁时,没有确权的房子所有者应该积极配合相关部门的调查和认定工作,以争取合理的权益。

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