用别人房子出典是否犯法？

我手里有套别人的房子，想把它出典来获取一些资金。但我不太清楚这样做合不合法，担心会触犯法律。我想了解用别人房子出典这种行为在法律上是怎么认定的，会不会构成违法犯罪呢？

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共1位律师解答

在探讨用别人房子出典是否犯法这个问题之前，我们先来了解一下“出典”这个法律概念。房屋出典是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。从法律角度来看，用别人房子出典是否犯法，关键在于是否获得了房屋所有权人的合法授权。我国《中华人民共和国民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。这意味着，如果没有得到房屋所有权人的明确授权，擅自用别人的房子出典，这属于无权代理行为。如果实施了无权出典行为，首先，该出典行为在未经房屋所有权人追认的情况下，对房屋所有权人不发生法律效力。也就是说，房屋所有权人可以不承认这个出典行为，承典人不能基于这个无权出典的行为获得相应的权利。而且，无权出典人可能需要向承典人承担违约责任。因为承典人基于对无权出典人的信任支付了典价，但最终无法获得合法的典权。其次，擅自用别人房子出典可能会侵犯房屋所有权人的财产权益。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。房屋所有权人有权要求无权出典人返还因出典行为所获得的不当利益，如果造成了损失，还可以要求赔偿损失。更为严重的是，如果无权出典人的行为符合诈骗罪的构成要件，还有可能会触犯刑法。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。如果无权出典人以出典别人房屋的名义，骗取承典人的典价，且数额达到诈骗罪的立案标准，那么就会被追究刑事责任。相反，如果获得了房屋所有权人的书面授权，有合法的代理手续，那么用别人房子出典的行为就是合法有效的。在这种情况下，出典行为遵循相关的法律规定和合同约定，出典人和承典人的权益都能得到法律的保障。总之，用别人房子出典是否犯法不能一概而论，核心在于是否有合法授权。没有授权的出典行为不仅可能面临民事责任，严重的还可能涉及刑事犯罪。所以，在进行房屋出典等涉及他人重大财产权益的行为时，一定要确保有合法的依据和手续。

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