招商地产一房二卖合法吗?
我买了招商地产的房子,后来却发现开发商把同一套房子又卖给了别人。我现在很困惑,不知道这种行为在法律上是不是被允许的。我想了解招商地产这样做具体违反了哪些法律规定,以及我作为购房者能通过哪些途径来维护自己的权益。
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招商地产一房二卖的行为是不合法的。 从民事角度来讲,“一房二卖”极易构成违约行为。根据相关法律规定,在房屋买卖中,买卖双方签订购房合同后,双方就形成了一种契约关系,卖方有义务按照合同约定将房屋交付给买方。而一房二卖的情况下,必然会导致其中一方无法获得房屋,卖方就违反了与该方签订的合同,需要承担违约责任,对无法取得房屋所有权的购房者进行违约赔偿。关于违约金履行规则,具体数额应参照买卖双方所签署的合同为依据;如购房者提前解约,须依照合同规定支付相应违约金。若合同中未对违约金做出明确约定或表述含糊,违约金可按总金额的20%以内收取。至于由于卖方手续失误导致违约的情况,卖方无权收取违约金。 从刑事角度看,如果卖房人以非法占有为目的,对他人的购房款产生了非法占有的目的,比如收了房款后跑路等情况,可能构成犯罪。《刑法》第二百二十四条规定,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 在房屋物权归属方面,首先要看房屋是否进行变更登记,谁先登记就是谁的。如果都没有登记,就看谁先合法占有房屋;如果都没有合法占有,就看谁先支付购房款等,按照法律规则来确定房屋的最终归属。购房者如果遭遇一房二卖的情况,可以通过与开发商协商、向相关部门投诉或者向法院起诉等方式来维护自己的合法权益。

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