房屋租赁合同的司法标准是什么？

房屋租赁合同的司法标准是指在司法实践中，判断一份房屋租赁合同是否合法、有效以及如何处理相关纠纷所依据的准则。下面从合同的成立、效力、主要条款以及违约责任等方面来详细介绍。

首先是合同的成立。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房屋租赁合同的成立一般要求双方就租赁事宜达成一致意见，并且符合法定的形式。

接着是合同的效力。一份有效的房屋租赁合同需要满足主体适格、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等条件。如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同可能会被认定为无效。

关于合同的主要条款，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在房屋租赁合同中，这些条款尤为重要。租赁物的名称就是指租赁的房屋具体位置和特征；数量即房屋的面积等；用途明确是用于居住、办公还是商业等；租赁期限要明确起止时间；租金及其支付期限和方式要写清楚租金金额、支付周期（月付、季付等）以及支付方式（现金、转账等）；租赁物维修责任也需要明确，一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

最后是违约责任。违约责任是保障合同顺利履行的重要方面。如果一方违反合同约定，就需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，承租人未按照约定支付租金，出租人可以要求其支付租金并承担逾期利息；如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可以解除合同等。