土地回收程序有哪些？

土地回收是指国家或相关部门依照法定程序，将土地的使用权从原使用者手中收回的行为。一般来说，土地回收程序主要有以下几个方面：

首先是拟定回收方案。由土地行政主管部门根据相关的政策、规划以及实际情况，拟定土地回收的具体方案。方案内容通常涵盖回收土地的范围、用途、补偿标准等重要信息。这就好比要进行一场行动，得先有个详细的计划。例如《土地管理法》中虽然没有直接明确方案拟定的具体条款，但整体规定了土地管理的基本框架和原则，方案的拟定必须遵循这些规定。

然后是公告。土地行政主管部门将拟定好的回收方案进行公告，让土地使用者以及社会公众知晓土地回收的相关事宜。公告的目的是保障大家的知情权，让大家提前了解情况并做好相应的准备。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。虽然这里说的是房屋征收公告，但土地回收公告也类似，都是为了让相关人员清楚情况。

接着是开展土地评估。要确定对土地使用者的补偿金额，就需要由专业的评估机构对被回收土地的价值进行评估。评估会考虑土地的位置、面积、用途、使用年限等多种因素。《国有土地上房屋征收评估办法》对于评估机构的选定、评估方法等有明确规定，虽然是针对房屋征收评估，但土地评估在很多方面也可以参考其原则，以确保评估结果公平合理。

之后是签订补偿协议。土地行政主管部门与土地使用者就补偿的方式、金额、支付期限等内容进行协商，达成一致后签订补偿协议。这就像是双方达成了一个约定，明确彼此的权利和义务。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。土地回收补偿协议一般会采用书面形式签订。

最后是实施回收。在土地使用者按照补偿协议的约定履行相关义务后，土地行政主管部门进行土地回收的实施工作，办理土地使用权的注销登记等手续，正式完成土地回收。这一系列程序都是为了保证土地回收工作合法、公正、有序地进行。