土地使用税从价征收和从租征收是怎样的？

土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。下面为你详细介绍从价征收和从租征收这两种方式。

从价征收通常是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值来计算缴纳土地使用税。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从价计征的税率为1.2%，其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。

从租征收则是按照房产租金收入来计算缴纳土地使用税。当房产用于出租时，以房产租金收入为计税依据。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。

在实际情况中，纳税人需要根据自身土地和房产的使用情况来确定适用哪种征收方式。如果房产自用，一般适用从价征收；如果房产用于出租，则适用从租征收。同时，不同地区可能会根据当地实际情况对相关政策进行细化和调整，纳税人应及时关注当地税务部门的规定，准确计算并缴纳土地使用税。