出让厂房的土地使用年限是多久以及特殊房屋拆迁纠纷该怎么处理？

首先来说出让厂房的土地使用年限问题。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，工业用地土地使用权出让最高年限是五十年 。这意味着，正常情况下出让的厂房用地，土地使用年限为五十年。这里要明确土地使用权出让是以土地使用权和所有权分离为基础的，国家始终是土地所有者，出让后土地使用者获得独立财产权利，像占有、使用、收益以及一定程度处分权（比如转让、出租、抵押等）。而且国有土地使用权出让由政府垄断，出让方只能是市、县（市）人民政府的土地管理部门。

接着讲讲特殊房屋拆迁纠纷的处理方式。特殊房屋拆迁纠纷情况较为复杂，处理方式也多样。协商解决是较为常用的方式，拆迁方和被拆迁方可以就拆迁补偿、安置等问题坐下来沟通，寻求双方都能接受的解决方案。若协商不成，可以申请行政复议。被拆迁人对拆迁相关行政决定不服时，可在规定时间内向上一级行政机关提出复议申请，由上级机关对该行政行为进行审查并作出决定。另外，还能选择行政诉讼，被拆迁人对行政复议结果不满意或者直接对拆迁行政行为有异议，都可以向法院提起行政诉讼，由法院依据事实和法律作出公正的判决。

相关概念：

土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

行政复议：是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益，依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请，行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的一种法律制度。

行政诉讼：是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动。