土地增值税投资入股是怎样规定的？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所取得的增值额征收的一种税。当涉及以土地投资入股的情况时，需要根据不同情形来确定是否征收土地增值税。

根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第51号）规定，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征收土地增值税。这里的单位、个人包括各类企业、事业单位、国家机关、社会团体及其他组织和自然人。

不过，上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。也就是说，如果投资入股的一方或者被投资的企业是房地产开发企业，那么这种以土地投资入股的行为就需要按照规定缴纳土地增值税。

对于需要缴纳土地增值税的情况，增值额的计算是关键。增值额是指转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用，或者旧房及建筑物的评估价格等。然后根据增值额与扣除项目金额的比率，按照四级超率累进税率来计算土地增值税税额。