房东打人是否算合同违约?

我租了房东的房子,签了租房合同。结果有一次和房东起了争执,他动手打了我。我想知道在这种情况下,房东打人的行为算不算违反我们之间的租房合同呀?我能不能以此追究他的违约责任呢?
张凯执业律师
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在判断房东打人是否算合同违约这个问题时,我们需要分情况来看。


首先,我们要明白什么是合同违约。合同违约就是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。对于租房合同来说,通常会明确规定房东和租客各自的权利和义务,比如房东要保证房屋符合居住条件,租客要按时交房租等。


如果租房合同中明确约定了房东不得对租客有暴力行为,而房东动手打人了,那么这种情况下房东的打人行为就属于违反合同约定,构成违约。租客可以依据合同约定追究房东的违约责任,比如要求房东赔偿损失、承担违约金等。这在《中华人民共和国民法典》第五百七十七条中有规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


然而,如果租房合同中并没有相关禁止房东实施暴力行为的条款,从合同角度来看,房东打人就不算直接违反合同约定。但这并不意味着房东的打人行为不用承担责任。房东打人的行为侵犯了租客的人身权利,违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》甚至可能触犯《中华人民共和国刑法》。租客可以报警,要求对房东的打人行为进行处理,同时也可以依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定,要求房东承担侵权赔偿责任,赔偿因受伤产生的医疗费、误工费等损失。

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