房东查房发现物品损坏但不是本人所为该怎么办？

当房东查房发现物品损坏但并非租客本人所为时，首先要明确几个关键的法律概念。在房屋租赁关系中，租客有妥善保管租赁物的义务。这意味着租客要合理使用并保护房屋内的物品，不能故意或因重大过失造成损坏。不过，如果损坏不是租客造成的，租客就无需承担赔偿责任。

依据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。同时，第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修费用。

遇到这种情况，租客可以采取以下步骤来维护自己的权益。第一步，及时与房东沟通，清晰、诚实地说明情况，表明损坏并非自己造成。同时，要求房东提供证据证明损坏是由租客导致的。第二步，查看租赁合同中关于物品损坏和赔偿的条款。如果合同有明确约定，按照合同执行。如果合同没有约定，则依据相关法律规定处理。第三步，如果双方无法协商一致，可以考虑寻求第三方的帮助，比如小区的物业、居委会等，让他们协助调解。如果调解仍然无法解决问题，租客可以保留相关证据，如房屋物品的初始状态照片、与房东的沟通记录等，通过法律途径解决纠纷，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。