房东以东西损坏为由不退押金也不让维修怎么办？

在这种情况下，我们首先要了解几个关键的法律概念。押金在租赁关系里，通常是房东为了保障房屋及屋内设施在租赁期间不被损坏而收取的。当租客按照合同约定正常使用房屋及设施，并且在租赁期满后将房屋返还给房东时，如果房屋及设施没有出现超出正常损耗范围的损坏，房东就应该退还押金。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。也就是说，如果租客是正常使用房屋里的东西，导致有些自然的磨损或者损坏，这是合理的，租客不用为此赔偿。

要是房东以东西损坏为由不退押金也不让维修，租客可以先和房东心平气和地沟通，拿出相关证据，像租房时的物品清单、正常使用的记录等，证明这些损坏是正常损耗。

要是沟通没有效果，租客可以考虑通过法律途径解决。可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉，让他们帮忙调解。如果还是无法解决问题，租客可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客要提供充分的证据，来证明自己没有造成不合理的损坏，以此要求房东退还押金。

总之，遇到这种情况，租客要冷静处理，用合法合理的方式维护自己的权益。