房东要卖房,租户一定要配合看房吗?

我租了一套房子,现在房东说要把房子卖了,经常带不同的人来看房,搞得我生活很不方便。我想问下,从法律角度来说,我一定要配合房东带别人来看房吗?
张凯执业律师
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在这种情况下,租户并非一定要配合房东看房。下面从法律概念和法律依据两方面来详细解释。


首先解释“买卖不破租赁”这个法律概念。它指的是在租赁关系存续期间,即使房东把房子卖给了别人,原来的租赁合同对新的房东仍然有效,租户依然可以按照原来的合同继续租用这套房子。这就保障了租户在租赁期间的合法居住权益。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”同时,虽然法律没有明确禁止房东卖房时带买家看房,但房东也不能因为卖房而过度干扰租户的正常生活。因为租户和房东签订租赁合同后,租户就获得了房屋的使用权,包括对房屋的安宁使用。房东频繁带不同的人看房,可能会影响租户的生活安宁和个人隐私。所以,租户有权要求房东合理安排看房时间,尽量减少对自己生活的影响。如果房东的看房安排严重影响了租户的正常生活,租户可以拒绝不合理的看房要求。总之,租户不是必须无条件配合房东看房。

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