房租没到期,房东带人来看房是否合法?
我租的房子还没到期,房东却时不时带人来看房,这让我感觉很不方便,也有点侵犯我的隐私。我想 知道在法律上,房东这种在房租没到期就带人来看房的行为到底合不合法呢?
张凯执业律师
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在房租没到期的情况下,房东带人来看房是否合法需要分情况来看。首先,我们来了解两个重要的法律概念。一个是房屋的所有权,简单来说,就是房东对自己房子拥有占有、使用、收益和处分的权利,所以房东有权把房子出租或者出售,在房子租期没到的时候也可以带人来看房准备出售。另一个是房屋的租赁权,租客和房东签订了租赁合同,在租赁期间,租客就拥有对房屋的使用权利,这是受法律保护的。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,房东在把房子租给租客后,要保证租客能正常使用房子。如果房东频繁带人来看房,严重影响到租客对房屋的正常使用,那就是违反了这个规定,租客的权益受到了侵害。
不过,如果租赁合同里有相关约定,比如允许房东在租赁期间带人看房,并且约定了合理的看房时间和方式,那么房东按照约定带人看房就是合法的。但即便有这样的约定,房东也不能滥用权利,还是要保障租客的正常生活不受太大干扰。要是没有约定,房东应该提前和租客商量,获得租客的同意后,在合适的时间带人来看房。如果租客不同意,房东不能强行带人看房。所以,不能一概而论地说房东带人来看房合法或者不合法,要结合具体情况判断。
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