房租没到期房东是否可以带人看房子?

我租了房子,合同还没到期,房东说要带人来看房,准备把房子租给别人。我觉得这影响到了我的生活,可房东说他有权这么做。我想知道,从法律角度来说,房租没到期房东到底能不能带人看房子呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,房租没到期时房东是否可以带人看房子,需要分情况讨论。


首先,我们要明确租赁期间承租人的权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着在租赁期内,承租人对房屋拥有合法的使用权,能够按照合同约定安静、和平地使用房屋,其居住权益应得到保障。


如果租赁合同中明确约定了在租赁期间房东不得擅自带人看房,那么房东就不能在房租没到期时带人来看房。因为合同是双方意思表示一致的结果,具有法律效力,双方都应当遵守合同约定。若房东违反该约定,就构成违约,承租人有权要求房东承担违约责任,比如赔偿因房东违约给承租人造成的损失。


然而,如果租赁合同中没有相关约定,房东带人看房的行为也并非完全不被允许,但要受到一定限制。房东需要在合理的时间,以合理的方式进行。合理时间一般是指正常的白天工作时间,不能在承租人休息或者不方便的时候强行带人进入房屋。同时,房东应该提前通知承租人,给承租人足够的准备时间。这是基于诚实信用原则,房东在行使自己权利的同时,不能损害承租人的合法权益。


如果房东没有提前通知或者在不合理的时间带人看房,影响到了承租人正常使用房屋,承租人可以与房东协商解决。协商不成的,承租人可以向相关部门投诉或者通过法律途径维护自己的合法权益。

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