租客租期到期,房东可以提前带新租客看房吗?

我是房东,有个租客的租期快到了,我想提前带新租客来看房,可又怕现租客不愿意。我不太清楚从法律角度讲,我有没有权利在租客到期前带新租客看房,会不会侵犯现租客的权益呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,关于房东是否可以在租客租期到期前带新租客看房,需要分情况来分析。


首先,要看租赁合同中是否有相关约定。如果合同里明确规定了在租赁期间内,房东不得随意进入房屋或者在特定时间段内不能带他人看房等条款,那么房东就需要遵守合同约定。例如合同约定在租赁期最后一个月内,未经租客同意,房东不得进入房屋带人看房,那么房东就不能在这个时间段提前带新租客看房,否则就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同一旦成立,对双方都具有法律约束力。


其次,如果租赁合同中没有相关约定,那么房东虽然有权利在合理的时间、以合理的方式提前带新租客看房,但也要保障现租客的合法权益。房东需要提前通知现租客,并且选择合适的时间进行看房活动,不能影响现租客的正常生活和居住。例如,不能在租客休息时间或者租客明确表示不方便的时间强行带人看房。这是基于《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东带人看房不能破坏现租客对房屋的正常使用。


总之,在租客租期到期前,房东带新租客看房需要综合考虑合同约定和保障租客权益两方面因素。如果现租客不同意看房,房东也不能强行进行,否则可能面临违约风险。

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