租客说退租搬离,我没退租金和押金可以往外出租吗?

我是房东,有个租客跟我说要退租搬离,我还没把租金和押金退给他。我想知道在这种情况下,我能不能把房子再租给别人啊?有点担心直接租出去会有法律问题。
张凯执业律师
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在这种情况下,能否将房屋再次出租需要结合具体情况来判断。


首先要明确,当租客提出退租搬离时,这通常可以看作是租客单方面表达解除租赁合同的意愿。然而,这并不意味着租赁合同就自动解除了。从法律层面来讲,合同的解除需要遵循一定的程序和条件。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。如果是定期租赁,租客提前退租属于违约行为。


若租客确实已经完成搬离,并将房屋交还给房东,且房东也接受了房屋,在这种情况下,即便没有退还租金和押金,房东也可以认为租客已经以实际行动解除了租赁合同。房东此时有权对房屋进行再次出租。但房东需要注意,应当妥善处理租客剩余的租金和押金问题。如果租客的物品还在房屋内,房东不能仅仅因为租客口头说退租就将房屋再次出租。因为在租客物品未搬离前,租客对房屋可能还存在一定的占用权。若房东此时强行出租给他人,可能会构成对租客权益的侵犯。


所以,建议房东与租客进行充分沟通,明确租客是否真的完成搬离以及是否解除合同的意愿。如果租客已经搬离,房东应及时与租客协商租金和押金的退还事宜,之后再将房屋出租,避免产生不必要的法律纠纷。

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