租赁期间是否可以拒绝房东看房?

我租了房子,房东经常不打招呼就过来看房,影响到我的正常生活了。我想知道在租赁期间,我有没有权利拒绝房东来看房呢?这种情况下法律是怎么规定的?
张凯执业律师
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在租赁期间,租客是有可能拒绝房东看房的。下面为你详细介绍相关的法律依据和具体情况。


首先,我们要明确房屋租赁的基本概念。当租客和房东签订租赁合同后,在租赁期间,租客对房屋拥有合法的使用权,这意味着租客在这段时间内可以按照合同约定,自主地使用和支配房屋,房东不能随意干涉。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时,第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。虽然这些条文没有直接提及房东看房的问题,但从整体的法律精神来讲,房东行使权利不能损害租客的合法权益。


在实际情况中,如果房东想要看房,需要遵循一定的规则。如果合同中有明确约定房东在什么情况下、以什么方式可以看房,那么双方都应当按照合同执行。例如,合同约定房东提前三天通知租客,在租客同意的时间看房,那么房东就必须按照这个约定来。如果房东没有按照约定,租客是可以拒绝房东看房的。


即使合同没有约定,房东也不能随意进入租客租赁的房屋。房东如果要来看房,也应该提前合理的时间通知租客,并且要取得租客的同意。因为租客对房屋的使用权是受到法律保护的,房东突然看房可能会侵犯租客的隐私和正常生活秩序。所以,如果房东没有提前通知或者没有正当理由就要求看房,租客有权拒绝。


不过,如果房东有正当理由,比如房屋需要进行必要的维修、检查等,并且提前合理通知了租客,在这种情况下,租客一般不应该拒绝。因为这是为了保证房屋的正常使用和安全,符合双方的利益。但是,房东在进行这些活动时,也应该尽量减少对租客生活的影响。

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