question-icon 关于精装房屋漏水纠纷有哪些最新法律?

我买了套精装房,住了没多久就发现房屋漏水,找开发商协商,他们态度很敷衍。我想知道现在关于精装房屋漏水纠纷有啥最新的法律规定,这样我维权也能有依据,心里有底,不然都不知道该从哪方面去和开发商理论。
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  • #房屋漏水纠纷
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在处理精装房屋漏水纠纷时,会涉及到多部法律法规。首先是《中华人民共和国民法典》,它是我国民事法律的基本准则。其中第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在精装房屋买卖中,开发商交付的房屋存在漏水问题,这就属于履行合同义务不符合约定,购房者有权要求开发商承担相应的责任,比如维修房屋、赔偿因漏水造成的损失等。 《中华人民共和国建筑法》也起着重要作用。该法第六十二条规定,建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。精装房屋漏水属于防水工程等方面的问题,在保修范围内,开发商需要按照规定进行维修。 另外,《建设工程质量管理条例》第四十条明确了在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限。其中,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。如果精装房屋在这个保修期限内出现漏水问题,开发商应当负责免费维修。如果开发商拒绝履行维修义务,购房者可以通过法律途径维护自己的权益,要求开发商承担维修费用以及因漏水导致的其他经济损失。

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