question-icon 还贷的房子能否抵押给个人?

我买了房子正在还贷,现在手头有点紧,想再借点钱,对方要求我用房子做抵押。我就想知道像我这种还在还贷的房子到底能不能抵押给个人呀?具体要满足啥条件,又该走哪些程序呢?
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answer-icon 共1位律师解答

还贷的房子是可以抵押给个人的。 首先来解释一下相关概念。按揭购房指的是购房者因无法一次性支付全部房款,通过将所购房屋的产权抵押给金融机构(比如商业银行),从而获得借款来完成房屋购买交易。在这个过程中,银行会要求进行抵押登记,登记完成后银行就成为该房产的抵押权人。 而根据法律规定,经过首次抵押操作的房产仍有可能再度接受抵押,且对二次抵押权人的身份并无限制,无论是个人还是各类企业或其他组织都有资格担任抵押权人角色。这在《民法典》第三百九十四条中有相关体现,该条款规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 不过,在实际操作中,需要注意的是,再次抵押可能会受到一些条件限制。比如,房屋的剩余价值需要足以覆盖新的抵押债务,且需要经过银行等首次抵押权人的同意(在一些情况下)。同时,办理抵押登记手续也是非常重要的,只有办理了合法有效的抵押登记,抵押权才能够成立,从而保障抵押权人的合法权益。

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