旧楼房拆迁有哪些最新政策？
我家住在一栋旧楼房里，最近听说可能要拆迁。我不太清楚现在旧楼房拆迁都有啥政策 ，比如补偿标准是怎样定的，拆迁流程又是什么样的。我担心自己的权益得不到保障，想了解下这方面的最新政策。
张凯执业律师
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旧楼房拆迁政策涉及多个方面，下面为您详细介绍。
首先是拆迁的原则。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这意味着拆迁补偿要合理、公正，保障被拆迁人的合法权益。比如不能出现压低补偿价格等损害被拆迁人利益的情况。
在补偿方面，补偿方式一般有两种，货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。例如，您的旧楼房位于市中心繁华地段，其补偿价格相对就会较高。房屋产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行调换，并结清差价。
关于拆迁流程，第一步是房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第二步是进行社会稳定风险评估。第三步是作出房屋征收决定。第四步是对被征收房屋价值进行评估。第五步是签订补偿协议或作出补偿决定。最后是实施房屋拆除。
此外，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人给予补助和奖励。具体的补助和奖励办法，由市、县级人民政府制定。