房屋买卖费用最新政策是怎样的？
我打算买套房子， 但是不太清楚现在房屋买卖费用方面有啥新政策。像契税、增值税这些费用，现在是怎么规定的，有没有什么优惠或者变化呢？我很担心因为不了解政策而多花冤枉钱，所以想知道最新的房屋买卖费用政策情况。
张凯执业律师
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房屋买卖费用涉及到多个方面，下面为您详细介绍目前我国关于房屋买卖费用的一些常见政策。
契税是房屋买卖中一项重要的费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，对于不同情况有相应的优惠政策。如果是购买首套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项第二套改善性住房契税优惠政策）。
增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。
个人所得税，如果是转让住房能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
印花税，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税，自2008年11月1日起， 对个人销售住房暂免征收土地增值税。
这些政策可能会根据不同地区以及国家政策的调整而有所变化，在进行房屋买卖时，建议向当地的税务部门或房产交易中心进行详细咨询，以确保了解最新的准确信息。