刚租的房子门锁老化把自己锁屋里了,为开门砸门需要赔付吗?

刚租了房子不久,结果门锁老化直接把我锁在屋子里面了,当时情况紧急,没办法就砸门出来了。现在担心这砸门造成的损坏需不需要我来赔偿啊?想知道从法律角度到底该怎么算这个责任,自己需不需要赔钱。
张凯执业律师
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首先,咱们来分析一下这种情况涉及的法律问题。财产损害赔偿纠纷,简单说就是因为财产受到损失,权利人向造成损失的一方要求赔偿而产生的纠纷。在这个事情里,砸门造成的门的损坏就属于财产损害方面的情况。


从法律规定来看,《商品房屋租赁管理办法》第九条明确指出,出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。如果没有及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。在你这种情况中,门锁老化属于房屋设施存在问题,房东有维修义务却没做好,导致你被锁屋内。


再根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定,要是合同生效后,对于像门锁维修责任这种内容没有约定或者约定不明确的,可以先协议补充;要是不能达成补充协议的,就按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果租赁合同里没有明确门锁老化维修责任归属,按照常理和交易习惯,因自然老化导致的问题一般由房东负责。


所以综合来说,你因为门锁老化被锁屋内,在紧急情况下砸门是为了保障自身安全和正常生活,这种情况下砸门造成的损失大概率不需要你赔付,而是应该由房东来承担相应责任。不过,如果砸门过程中你存在故意扩大损失的行为,比如本可以用较小代价开门却过度破坏,那对于扩大的损失部分可能需要你负责。

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