最新的租赁合同退费标准是怎样的？
我之前和房东签了租赁合同，交了租金和押金。但现在因为一些个人原因， 我不能继续租这个房子了，想让房东退钱。我不太清楚现在法律规定的租赁合同退费标准是怎样的，所以想问问相关情况。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同退费标准之前，我们先了解一下相关的法律概念。租赁合同，简单来说，就是出租人和承租人之间就租赁物品或房屋等达成的一种协议，双方都要按照合同里规定的内容来行事。如果一方没有遵守合同，就可能要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》对租赁合同有详细的规定。根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在退费方面，如果是因为承租人提前解除合同，这通常属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对于具体的退费情况，要分多种情形来看。如果合同中有明确约定提前解约的退费方式和标准，那么就按照合同约定执行。比如合同约定提前一个月通知房东解约，房东退还剩余租金，但扣除一定比例的违约金，这种情况下就按此办理。
若合同没有约定，就要根据公平原则和实际情况来处理。如果承租人提前解约给出租人造成了损失，比如空置期的租金损失等，承租人可能需要赔偿这部分损失。一般来说，出租人应该退还承租人剩余未使用期间的租金，但可以扣除合理的费用。而押金方面，如果承租人没有损坏租赁物等违约行为，出租人应当全额退还。
另外，如果是因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同 无法继续履行，双方都不需要承担违约责任。比如租赁的房屋因自然灾害损坏无法居住，此时出租人应退还剩余租金和押金。