房屋租赁合同订金是否能退?
我和房东签了房屋租赁合同,交了订金,但后来因为一些突发情况不能租这个房子了。我想知道这交的订金能不能退啊,心里一直很纠结,也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,希望能得到解答。
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在探讨房屋租赁合同订金能否退还的问题前,我们先来明确一下“订金”的法律概念。订金与定金不同,订金在法律上一般被视为预付款。它的作用主要是为合同的履行提供一定的资金支持,但不具有担保合同履行的性质。 根据《中华人民共和国民法典》相关规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。也就是说,如果在房屋租赁合同中,明确写的是“订金”,而没有约定其为“定金”性质,那么它就不适用定金罚则。 如果合同正常履行,订金通常会冲抵租金或者在合同结束后返还给支付方。当出现需要退还订金的情况时,若双方在合同中有关于订金退还的具体约定,那么就按照合同约定来执行。例如,合同约定在某些特定情形下,如租客提前告知房东不租,房东应退还订金,那就依约行事。 若合同没有约定,从公平和合理的角度出发,在租客不再租赁房屋时,只要没有给房东造成实际损失,房东应当退还订金。不过,如果租客的行为给房东带来了损失,比如房东为租客预留房屋而错过其他租客,产生了一定的经济损失,房东可以从订金中扣除相应的赔偿金额,剩余部分再退还给租客。所以,一般情况下,房屋租赁合同中的订金是有可能退还的,但具体还需结合实际情况和合同约定来确定。

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