租房订金不退该如何处理？

如果遇到租房订金不退的情况，首先要明确“订金”和“定金”是有区别的。“定金”具有担保性质，要是给付定金的一方不履行约定，就无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定，要双倍返还定金。而“订金”在法律上没有明确严格的界定，一般被视为预付款。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果租赁合同没有明确押金（订金）的性质或规则，订金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

当遇到订金不退时，你可以这样做：第一步，尝试与房东进行友好协商，理性地说明情况，比如因为未入住、发现房屋存在严重问题等合理原因要求退还订金。在协商过程中，通过电话、短信或者面谈等方式进行沟通，并保留好相关的聊天记录或录音等证据。第二步，如果协商不成，可以请求当地的居委会或者社区调解组织介入调解，这些组织通常会站在中立的角度进行协调，促使双方达成一致。第三步，如果上述方法都无法解决问题，可以收集好相关证据，如合同、支付凭证、沟通记录等，向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

相关概念：

定金：是一种担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方按照约定履行义务时，定金可以抵作价款或者收回；若一方违约则按照规定进行处理。

订金：在法律上一般视为预付款，不具有定金那样明确的担保性质 。