租房订金不退该如何处理?
我之前租房子的时候交了订金,但是现在因为一些个人原因不租了,房东却不肯退订金。我想知道在这种情况下,我有什么办法能把订金要回来呢?我不太清楚这方面的法律规定,希望能了解一下自己有哪些权益和途径可以解决这个问题。
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如果遇到租房订金不退的情况,首先要明确“订金”和“定金”是有区别的。“定金”具有担保性质,要是给付定金的一方不履行约定,就无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定,要双倍返还定金。而“订金”在法律上没有明确严格的界定,一般被视为预付款。 根据《中华人民共和国民法典》相关规定,如果租赁合同没有明确押金(订金)的性质或规则,订金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 当遇到订金不退时,你可以这样做:第一步,尝试与房东进行友好协商,理性地说明情况,比如因为未入住、发现房屋存在严重问题等合理原因要求退还订金。在协商过程中,通过电话、短信或者面谈等方式进行沟通,并保留好相关的聊天记录或录音等证据。第二步,如果协商不成,可以请求当地的居委会或者社区调解组织介入调解,这些组织通常会站在中立的角度进行协调,促使双方达成一致。第三步,如果上述方法都无法解决问题,可以收集好相关证据,如合同、支付凭证、沟通记录等,向有管辖权的法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。 相关概念: 定金:是一种担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方按照约定履行义务时,定金可以抵作价款或者收回;若一方违约则按照规定进行处理。 订金:在法律上一般视为预付款,不具有定金那样明确的担保性质 。

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