租房订金可以退吗
我最近在看房子，有一处比较心仪就交了订金。但现在又有些犹豫不想租了，想知道这交的订金能不能退 啊？主要是想了解在各种情况下，比如是我不想租了，或者房东那边有问题，这订金到底能不能退，怎么个退法。
张凯执业律师
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租房订金能不能退，需要分情况来看。
首先，要明确“订金”和“定金”在法律上是有区别的。“定金”是一种担保形式，目的是保障债务的履行。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是交的“订金” ，在没有特别约定的情况下，它不具备定金的担保性质。如果最后没有租成，原则上订金是可以退的。
要是交的“定金” ，情况就不同了。如果是因为您自身原因，比如交了定金后又突然不想租了，这属于您违约，那么按照法律规定，您无权要求退还定金。但如果是房东的原因，比如房东突然把房子租给别人了，或者房子存在严重问题无法正常出租等，导致租赁合同无法签订或者无法履行，那么房东属于违约方，不仅要退您定金，还应当双倍退还。另外，如果是因为不可抗力等非租赁双方的原因导致合同无法签订，比如房子突然因自然灾害损坏不能居住了，这种情况下定金也是可以退的。
相关概念：
定金：一种担保形式，为确保债务履行，交付定金方和收受定金方在违约时有相应罚则。
订金：在没有特别约定时，不具备定金的担保性质 。
不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。