租房订金可以退吗
我最近在看房子,有一处比较心仪就交了订金。但现在又有些犹豫不想租了,想知道这交的订金能不能退啊?主要是想了解在各种情况下,比如是我不想租了,或者房东那边有问题,这订金到底能不能退,怎么个退法。
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租房订金能不能退,需要分情况来看。 首先,要明确“订金”和“定金”在法律上是有区别的。“定金”是一种担保形式,目的是保障债务的履行。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是交的“订金” ,在没有特别约定的情况下,它不具备定金的担保性质。如果最后没有租成,原则上订金是可以退的。 要是交的“定金” ,情况就不同了。如果是因为您自身原因,比如交了定金后又突然不想租了,这属于您违约,那么按照法律规定,您无权要求退还定金。但如果是房东的原因,比如房东突然把房子租给别人了,或者房子存在严重问题无法正常出租等,导致租赁合同无法签订或者无法履行,那么房东属于违约方,不仅要退您定金,还应当双倍退还。另外,如果是因为不可抗力等非租赁双方的原因导致合同无法签订,比如房子突然因自然灾害损坏不能居住了,这种情况下定金也是可以退的。 相关概念: 定金:一种担保形式,为确保债务履行,交付定金方和收受定金方在违约时有相应罚则。 订金:在没有特别约定时,不具备定金的担保性质 。 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

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