二手房买卖个人所得税最新规定是怎样的？
我打算卖一套二手房，听说有关于个人所得税的规定，但不太清楚具体内容。我想知道现在最新的规定是怎样的，这个税是怎么计算的，有没有什么减免政策之类的，希望了解一下相关法律情况。
张凯执业律师
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在二手房买卖中，个人所得税是一个重要的税种。下面为你详细介绍二手房买卖个人所得税的最新规定。
首先，我们来明确一下什么是二手房买卖个人所得税。简单来说，就是个人在出售二手房时，因为房产交易获得了收入，针对这部分收入按照规定需要缴纳的一种税。
依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得需要缴纳个人所得税，二手房买卖就属于财产转让的范畴。一般情况下，应纳税所得额是按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额来计算。在二手房交易中，转让收入就是卖房者获得的房款，财产原值就是当初购买该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费，合理费用则包括在转让过程中缴纳的税金及有关合理费用，比如印花税、中介费等。
目前，二手房买卖个人所得税的税率为20%。计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。不过，在实际操作中，存在一些特殊情况。如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅 度内确定。
此外，还有一些减免政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。也就是说，如果这套二手房是你自用超过5年，而且是你家庭唯一的生活住房，那么在出售时就不用缴纳个人所得税。
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