起诉物业费是否有诉讼时效?

我家小区物业费有点贵,我已经有几年没交了。最近物业说要起诉我。我想知道他们起诉我追讨物业费有没有时间限制呢?会不会过了一定时间就不能起诉我了?
张凯执业律师
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在法律上,起诉物业费是有诉讼时效的。诉讼时效简单来说,就是法律规定的权利人向法院请求保护其民事权利的有效时间。如果过了这个时间,虽然权利人仍然可以向法院起诉,但是一旦对方以超过诉讼时效进行抗辩,权利人就可能会丧失胜诉的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。所以,在物业费纠纷中,物业起诉业主追讨物业费的诉讼时效一般也是三年。


不过,诉讼时效也存在中断、中止的情形。比如说,如果物业在这期间有向业主催交物业费,像发催缴函、打电话等,那么诉讼时效就会中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。也就是说,如果物业一直在合理的时间间隔内催交物业费,那么诉讼时效就会不断重新起算,这样物业起诉追讨物业费就可能不会因为超过三年而丧失胜诉权。

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