房东不退房租的起诉流程是怎样的?

我之前租了套房子,合同到期后我按约定搬走,可房东就是找各种理由不退房租。我打算通过法律途径解决,但是不清楚具体该怎么起诉,想知道房东不退房租的起诉流程是什么,需要准备些什么东西。
张凯执业律师
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当房东不退房租时,起诉流程一般如下:


首先是确定管辖法院。通常来说,因房屋租赁引发的纠纷,应该由房屋所在地的基层人民法院管辖。这是依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,房屋属于不动产,所以适用该规定。


接着是准备起诉材料。主要包括起诉状、证据材料等。起诉状要明确原告(也就是你自己)和被告(房东)的基本信息,像姓名、性别、年龄、住址、联系方式等;还要写明诉讼请求,比如要求房东退还多少房租以及支付相应利息等;同时要阐述事实和理由,也就是把你们之间的租赁关系、合同约定以及房东不退还房租的情况详细说明。证据材料则要能支持你的诉求,常见的有房屋租赁合同,它能证明你们之间的租赁关系和相关约定;租金支付凭证,比如转账记录、收据等,用以证明你已经按约定支付了房租;还有你与房东沟通要求退还房租的聊天记录、通话录音等。


然后是向法院提交起诉材料。你可以将准备好的起诉状和证据材料一并提交到有管辖权的法院立案庭。法院会对材料进行审查,如果符合立案条件,会予以立案,并通知你缴纳诉讼费用。诉讼费用的多少根据你主张的金额按照一定比例计算。


立案之后就是等待开庭审理。法院会安排具体的开庭时间,并向你和房东送达开庭传票。在开庭时,你需要按照传票上的要求准时到庭。庭审过程中,你要充分陈述自己的观点和理由,出示相关证据。房东也会进行答辩和举证。法院会根据双方的陈述和证据进行审理。


最后是等待判决结果。法院审理结束后会作出判决。如果你胜诉,房东应该按照判决退还房租。如果房东不履行判决,你可以在规定的时间内向法院申请强制执行。

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