租赁合同是否有违约责任?

我签了份租赁合同,出租方突然说要提前解约,我想知道在租赁合同里是不是有关于违约责任的规定,这样我就能清楚自己能不能要求对方赔偿,以及能获得怎样的赔偿。
张凯执业律师
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在租赁合同中,通常是存在违约责任的。我们先来了解一下租赁合同的定义,它是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。


违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。在租赁合同里,无论是出租人还是承租人,一旦违反合同约定,就需要承担违约责任。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人未按约定交付租赁物,或者交付的租赁物不符合约定的用途,就构成违约,要承担相应责任。比如,房东没有按时将房子交给租客入住,租客就有权要求房东承担违约责任,可能包括赔偿租客因此遭受的损失,像额外的住宿费用等。


同时,该法典第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,如果租客没有按照合同约定支付租金,也属于违约行为,房东可以要求租客支付租金,若租客仍不支付,房东还能解除合同,并要求租客承担赔偿损失等违约责任。


此外,对于违约责任的承担方式,民法典第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同中,这些方式同样适用。例如,若承租人损坏了租赁物,就需要承担修复等补救措施的责任;若给出租人造成了损失,还需要进行赔偿。所以,租赁合同中是明确有违约责任相关规定的,以保障合同双方的合法权益。

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