二手房一房二卖有什么法律后果及处理原则？

在二手房交易中，一房二卖指的是卖方将同一套房子先后卖给两个不同的买家。这种行为会引发一系列法律后果，并且在处理时遵循特定原则。

从法律后果来看，主要涉及民事责任和刑事责任两方面。在民事责任上，对于无法取得房屋所有权的买受人，卖方需要承担违约责任。违约责任包括返还已付购房款及利息，赔偿因此造成的损失，比如买受人因房价上涨而遭受的差价损失等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

刑事责任方面，如果卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过一房二卖的方式骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的相关情形及量刑标准。

在处理原则上，首先是合同效力的判断。一般来说，只要合同不存在法定无效的情形，两份买卖合同均为有效。然后，对于房屋所有权的归属，通常已办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋所有权；均未办理登记的，先行合法占有房屋的买受人优先；既未登记，也未占有房屋的，合同成立在先的买受人优先。

对于遭遇一房二卖的买受人，应及时收集相关证据，如买卖合同、付款凭证等，通过协商或诉讼等方式维护自己的合法权益。如果符合条件，可以要求卖方承担违约责任并赔偿损失。